原问题 ：存案价5折开卖，存案还送装修？深圳一楼盘引关注

见过深圳打折的价折楼盘

但你见过存案价打5折的楼盘吗？

继李嘉诚在香港7折卖房之后

隔邻深圳有名目传出

存案价打5折开卖的新闻

这个楼盘便是位于罗湖的仁恒深之源，名目存案名为仁恒世纪大厦。开卖网传名目存案均价9.67万元/㎡，还送如今4.5万元/㎡在卖 ，装修注还送装修。深圳8月17日，楼盘南都·湾财社记者致电名目售楼处讯问该情景，引关相关使命职员向记者证明了情景属实。存案

存案价打5折开卖

果真质料展现，价折仁恒深之源名目于2021年7月获批预售，开卖名目共存案办公产物321套，还送商业39套，装修注均位于1栋 。深圳其中，楼盘办公户型建面约59-248㎡，均价约9.67万/㎡ ，单价区间在7.34万-12.43万/㎡
，总价区间在436万-3086万/套。

在2021年4月仁恒28周年品牌相同会上，仁恒曾经将仁恒·海上源 、仁恒·深之源作为“源系”最新一代国内社区的产物对于外宣告 ，彼时良多媒体的通稿里将其称为仁恒置地2021年度封面作品。

概况谁也没想到，再次将这个名目推到公共眼前的 ，是两年后“5折开卖”的新闻 。

“贷款打97折、98折，一次性付款的话最低是92折，最小的60平方米的房源总价是242万 ，送平装修。”8月17日下战书 ，湾财社记者接到中介打来的推介电话，该名中介在电话中向记者展现当初名目的均价约莫在4万元/㎡。

湾财社记者随后以购房者身份致电名目售楼处 ，无关使命职员在电话中向记者展现 ，当初名目最低总价230万起，折合单价仅需要3.89万/㎡。

他同时夸张 ，该名目不是商务公寓，是办公产物
，惟独40年产权
，以及70年产权的商务公寓有确定的差距，不阳台欠亨燃气 。

深之源售楼处

深圳商办产物普遍去化难

从存案价每一平方米9万到如今的4万

仁恒深之源履历了甚么？

从位置上来看，仁恒深之源位于罗湖区文锦路与凤凰路的交会处，距离5号线黄贝岭地铁站以及9号线文锦地铁站均在500米内 ，该位置临近集聚着华润湖贝旧改 、益田木头龙旧改等名目，片区被寄托罗湖焕新的愿景。

仁恒深之源9万/㎡的存案均价简陋由此而来。湾财社记者懂取患上，罗湖的住宅当初均价在7万 、8万/㎡摆布，公寓简陋在4万、5万/㎡的水平  。而彼时仁恒深之源依靠罗湖万象更新的妄想，拟面向高端商务人群，对于外张扬中也透展现要对于标深圳湾一号打造高端产物 。

事实很丰满，事实很骨感。自2021年起深圳楼市进入低迷期，确定水平上影响了楼市的去化 。美联物业天下钻研中间总监何倩茹曾经在接受记者采访时展现，上半年故居收盘日如抵达30%-50% ，就属于销售情景比力好的楼盘，而10%-20%的去化率数不胜数
。

住宅尚且去化难题
，投资属性更强的办公产物更是难卖
。罗湖的一位中介见告湾财社记者，据他所无名目并欠好卖
。

一方面 ，是罗湖区并非商办类产物销售的热门地域。以上月销售数据为例，据深圳房地产信息平台数据
，2023年7月深圳成交297套用途为商业的一手房 ，其中罗湖仅有30套，占比10%；此外成交109套用途为办公楼的一手房 ，而罗湖仅有2套
，占比不到2%。

另一方面，商办类产物自己并不受市场普遍招待，特意是办公属性的房产，欠亨燃气不阳台无奈退学 ，在栖身舒适度上大打折扣。

艰深情景下 
，办专用途房产的受众为商务人士或者投资客，前者可能享受中短期商务效率或者作为招待外宾的会客厅适用 ，后者则看好不占用购房名额比力简略买入的特色 ，但在部份楼市并欠好的情景下，这两者的需要都大幅度削减。

深耕深圳已经16年

同深之源提价匆匆销作为比力的是 ，统一系列产物“仁恒·海上源”名目销售颇为火爆 。据果真质料，该名目在2022年共收盘4次，简直每一次收盘即告售罄  ，海上源名目合计销售额超200亿  。

但同样作为仁恒“源”系新品当初仅有的两大妄想之一，定位为“仁恒全天下首座企业家会馆”的深之源却在存案两年后提价以求销量。

仁恒在深圳并非水土不屈
。事实上
，仁恒置地自2007年进驻深圳，已经开拓了仁恒深之源、仁恒梦公寓、仁恒世纪雅园、仁恒世纪新园
、仁恒四季旅馆等名目。

仁恒也曾经在深圳市场缔造过热销的行情
。2011年，仁恒拿下龙岗中间城片区商地
，开拓的仁恒峦山美地取患上市场的不同好评；2019年6月 ，仁恒公园世纪收盘即售罄 ，成为龙岗收盘成交的销冠；2019年3季度
，仁恒梦公园取患了深圳公寓市场“成交面积”以及“成交套数”的双料冠军 。

但当初来看，仁恒在深圳开拓的名目近期大多碰着了去化难的下场 ，同样以仁恒世纪公园为例 ，其三期名目于2022年9月收盘，当初仍有大批房源在售，存案量缺少总数的三成；同时
，仁恒世纪公园二期也因“货不同过错板”于去年蒙受业主维权。

湾财社记者留意到，仁恒在深圳市场近两年已经鲜有住宅产物问世 ，而在业内看来 ，其已经妄想的名目少数仍位于关外等非主流非中间的地域，深耕深圳市场16年的仁恒还未在深圳中间区具备自己的一席之地，未来若何睁开有待市场魔难 。

南方都市报（nddaily）
、深圳大件事（nandusz 编纂 ：张盼梅）
、N视频报道

采写/摄影：南都·湾财社记者 孙阳返回搜狐，魔难更多

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